Цены на жилье в 2015 году будут снижаться

Прошедший год не пощадил российской экономики, он отутюжил ее со старательностью бульдозера. Рынку недвижимости не удалось избежать печальной участи, а россияне, еще не оправившиеся от пережитого шока, пытаются заглянуть в ближайшее будущее. Как мы сможем пережить 2015 год, будут ли события разворачиваться по плану 2009 года, либо нас ждет еще неизведанное? Каким образом отреагирует рынок недвижимости, можно ли вообще подготовиться к надвигающимся событиям?

ceni na nedvijimost

Стремительно обрушившиеся на нашу страну события 2008 года были следствием мирового спада, начало которого круто замесили на кризисе ипотеки в Штатах, а продолжение было связано с падением стоимости нефти (от 147 до 51 доллара). Нынешняя ситуация имеет иное происхождение – на нее оказали свое влияние волевые решения, санкции, рост курсов валют, жирная точка над «И» была поставлена ЦБ, повысившим ключевую ставку. Размах событий, постепенное их развитие постоянно комментировалось в СМИ, давая возможность игрокам рынка недвижимости, покупателям, продавцам время для смягчения неожиданных поворотов, принятия кардинальных решений.

Судьба рынка недвижимости в 2015 году напрямую зависит от общего состояния экономики, роста курсов валют, ставок по ипотеке, последние внушают особую тревогу. В течение прошедшего года благодаря валютным скачкам, общей нестабильности в экономике наблюдалось возрастание спроса на рынке недвижимости, касающегося жилья любого уровня. Россияне, имеющие сбережения в отечественной валюте, торопились превратить их в жилые помещения. В новостройках самым востребованным стало бюджетное жилье – студии, недорогие однокомнатные квартиры, недорогие варианты без лишнего промедления исчезали со вторичного рынка.

Покупателями становились люди, запланировавшие подобные приобретения в ближайшем будущем, но ситуация заставляла их действовать немедленно. Исходя из этого, можно сделать предположение, что в начале этого года покупательская активность будет снижена, поскольку спрос уже был удовлетворен. Однако с рынка некуда исчезнуть тем, кто стремится сберечь накопления, тем, кому придется решать проблемы с жильем. Насколько успешными станут их сделки, во многом зависит от состояния ипотечного рынка.

Не исключено, что во второй половине 2015 года произойдет постепенное снижение цен на недвижимость. Взяв за образец Московский регион, можно заметить, что здесь каждая вторая сделка на первичном рынке не обходится без заемных вложений, на вторичном рынке заемные деньги используются при каждой третьей покупке. Если в прошлом году ставка по ипотеке составляла в среднем 12-14% годовых, то сегодня она достигла 16%.

Если ситуация не выровняется в лучшую сторону, ставки останутся столь же высокими, для большинства потенциальных покупателей ипотека станет недоступной. Банки, предпринимая попытки сокращения финансовых рисков, ужесточают требования к клиентам, например, увеличивают первоначальный взнос до 40-50 процентов. Потенциальному покупателю следует внимательно отслеживать реальные действия регуляторов, макроигроков рынка, не слишком доверяя их прилюдным декларациям.

Сейчас на вторичном рынке наблюдается снижение долларовых цен точно на разницу в курсе, однако рублевая стоимость за 1 кв.м повысилась почти на 17 тысяч рублей только за январь. Подобная картина характерна и для новостроек – за январь рублевая стоимость выросла на 19 тысяч рублей. На цены окажут свое влияние курсы валют, положение в строительном бизнесе. Ряд застройщиков приостанавливают проекты, находившиеся в стадии запуска. Проекты, достигшие высокой степени готовности, достраиваются, но им не избежать удорожания стоимости. То есть, предложение уменьшается одновременно со спросом, это станет толчком для приобретения вторичного жилья различной степени комфортности – от построек 60-х годов до квартир в домах 2005-2010 годов выпуска. Стоимость квартир на вторичном рынке будут расти, новые сделки станут совершаться на средства, вырученные от продажи старого жилья.

Однако не следует забывать, что теперь в России имеется целая армия новых владельцев жилой собственности, которая только и ждет удобного момента, чтобы обменять приобретенное впрок на денежный эквивалент. Если же государство окажет поддержку ипотеке, строительной отрасли, банкам, то рынок недвижимости вряд ли испытает серьезные потрясения.

Что можно сделать прямо сейчас:
  1. Пройдите наш бесплатный видеокурс Cтабильный доход на недвижимости с нуля (кликабельно!) и узнайте как начать инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход, даже с небольшими суммами.
  2. Скачайте нашу бесплатную PDF-книгу — Как инвестировать в доходные дома и получать 80-100% годовых от сдачи в аренду или от 100 до 300 000 чистого арендного дохода в месяц
  3. Посмотрите видео 10 секретов, которые скрывают богатые люди
1 плохо2 так себе3 сойдет4 хорошо5 отлично! (2голос(ов), средний: 4,50 из 5)
Загрузка…

Что еще почитать по теме:

Комментарии

  1. Юрий

    Ответить

    • Альбина

      Ответить

    • Драйв

      Ответить

    • Елизавета

      Ответить

  2. Филип

    Ответить

    • Тарас

      Ответить

      • Иосиф

        Ответить

  3. Ирина

    Ответить

    • Карина

      Ответить

  4. Самохин Сергей

    Ответить

  5. Труфанов

    Ответить

  6. Ильяс

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *