Как сохранить сбережения в кризис: советы по покупке жилья в новостройках

В условиях кризиса даже самые опытные эксперты не решаются дать точные прогнозы поведения цен на рынке недвижимости. В это же время россиянам хочется инвестировать свои деньги в надежные объекты недвижимости. Национальная валюта ведет себя непредсказуемо, да и сами застройщики иной раз отказываются от совместных программ с банками для покупателей.
В одном только сходятся экономисты, что явление это временное, но всегда есть риск потерять выгодные предложения по покупке жилья в новостройках. И хотя никто не знает, как завтра себя поведет рубль (хотя можно догадываться, что рублю суждено падать в этом году еще сильнее), все же эксперты рынка недвижимости выделяют несколько советов, которые помогают покупателям сделать правильное решение.

pokupka v novostroike

Как правильно приобрести квартиру в новостройках: советы будущим покупателям

1. Приобретать жилье в такое нелегкое время лучше на среднем или последнем этапе строительства. Если у вас есть на примете застройщики с высоким уровнем репутации на рынке, то можно заключить договора и на покупку жилья ещё на первом стадии, когда только вырыт котлован. Особенно нужно учесть тот факт, что компания не должна быть закредитована, да и участие в проекте государственных банков прибавляет только престижа застройщику.

2. Организация бизнеса также важна. Когда все стадии строительного процесса находятся в рамках одной компании, то руководство может контролировать весь процесс на своем уровне, не завися при этом от поставщиков материала или подрядчиков. Такие «подводные» камни всплыли в момент кризиса 2008 года, когда застройщики из-за перебоя с поставками строительных материалов просто не смогли вовремя и должным образом закончить работу. Но именно из-за этих процессов крупные строительные организации стали сами выпускать светопрозрачные конструкции, входные группы и прочие элементы.

3. Уже на этапе возведения объекта видно, как и что там происходит. Покупателя должен успокоить тот момент, что техника на стройке есть, ведутся соответствующие работы, присутствуют рабочие. Если технологический процесс просчитан по деталям, то даже самые сомневающиеся люди могут увидеть до трех-четырех этажей из монолита или кирпича в месяц, которые сооружает компания. Что касается иной недвижимости из блоков или панелей, то срок окончания работ обычно не превышает семь месяцев.

4. В идеале обращаться к застройщику, который имеет свою историю развития от пяти лет и более.
Это позволит вам изучить его деятельность в период кризиса 2008 года. Как предприятие работало в сложных ситуациях, позволит говорить о том, как оно отреагирует в будущем, если будут новые прецеденты. Что касается прошлого опыта, то многие девелоперы перешли на строительство более экономного сегмента недвижимости: небольшие квартиры-студии, реконструкцию бизнес-помещений под жилье и т.д.

novostroiki

5. Стоит посмотреть историю продаж данной компании. Чем больше готовых объектов реализовал застройщик, тем меньше рисков у покупателя. Стало популярным инвестирование денег россиян по методу долевого участия в возведении новостроек.

6. Вас должно насторожить предложение третьей-второй очереди в крупномасштабном строительстве дома.
При этом важна валюта и источник денег, которые были вложены в этот объект. Это связано с тем, что закончив с первыми очередями, такие компании перешли к следующим очередям и получили доступ к валютным займам, а в связи с ростом курса выросла и их долговая нагрузка.

7. Нужно получить доступ к структуре кредитных денег, которые были вложены в проект. Тут следует понимать, что если они имеют более 1/3 в общей структуре инвестиций в данную недвижимость, по словам экспертов, высок риск недостроя. Такое утверждение основывается на статистических данных показателей деятельности крупных застройщиков, которые в 2008 году заметно просели в прибыли из-за большого числа кредитов, набранных в свое время.

Если такие нюансы вас беспокоят, то лучше рассмотреть рынок вторичного жилья, где не будет рисков недостроя, изменения конечных дат строительства и замораживания объектов. Но в последнее время покупателям и на этой волне не очень-то и везет. Из-за высокого скачка курсов, многие продавцы просто отказываются от сделок, боясь потерять свои же деньги на продаже домов и квартир.

Эксперты при этом советуют не полагаться на авось и заключать с продавцами первичный договор купли-продажи, где будут расписаны все условия, которые позволят обезопасить сделку: сроки продажи, сумма, валюта сделки и порядок расчетов. Нотариально-заверенный документ может послужить в суде доказательством, так что вы сможете требовать возмещения своих убытков.

Что можно сделать прямо сейчас:
  1. Пройдите наш бесплатный видеокурс Cтабильный доход на недвижимости с нуля (кликабельно!) и узнайте как начать инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход, даже с небольшими суммами.
  2. Скачайте нашу бесплатную PDF-книгу — Как инвестировать в доходные дома и получать 80-100% годовых от сдачи в аренду или от 100 до 300 000 чистого арендного дохода в месяц
  3. Посмотрите видео 10 секретов, которые скрывают богатые люди
1 плохо2 так себе3 сойдет4 хорошо5 отлично! (2голос(ов), средний: 5,00 из 5)
Загрузка…

Что еще почитать по теме:

Комментарии

  1. Катерина

    Ответить

    • Вова

      Ответить

  2. Галина С.

    Ответить

    • Алиса

      Ответить

  3. Виктор

    Ответить

    • Кравец

      Ответить

  4. Ирина

    Ответить

  5. Гриша

    Ответить

    • Зоя

      Ответить

  6. Дуремар

    Ответить

  7. Танго

    Ответить

    • Маэстро

      Ответить

  8. Светлана

    Ответить

  9. Петр

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *