Что будет с ценами на недвижимость в 2017? Выгодно ли брать ипотеку в кризис?

В условиях финансового кризиса прошедшего года перед россиянами возник ряд проблем. И основной из них является сохранение накопленных средств. Это особенно актуально сейчас, когда такие привычные для людей способы сбережения, как депозиты и наличные рубли утратили свою репутацию. Многие видят решением проблемы в приобретении недвижимости. Правда, чтобы рассматривать недвижимость как объект инвестиций надо иметь значительные средства, ведь для большинства граждан ее цена существенно превышает сумму накоплений. И тут начинают задумываться об ипотеке . Насколько целесообразным будет такое потребительское поведение — вопрос спорный, ведь придется брать на себя дополнительные финансовые обязательства. И это в ситуации, когда будущее видится весьма туманно.

ipoteka v krisis

И все же, аргументов больше в сторону положительно ответа.
1. Высокий риск потери сбережений
Значительное снижение курса рубля по отношению к основным валютам — доллару и евро, растущая инфляция приводят к тому, что деньги обесцениваются. Очевидно, что надо найти способ заставить их работать. Многие стараются перевести рубли в валюту, но ее курс сейчас насколько вырос, что это заведомо проигрышный вариант. А преследуя долгосрочные цели, никто не даст прогнозов, каким будет курс в будущем.

2.Банки стали более требовательны к заемщикам

Банки более тщательно стали просчитывать риски и поэтому значительно повысили требования к заемщику. Полностью свернуть кредитование они не могут, но выдавать меньшими объемами всячески стараются. Самое первое, что изменили банки — это увеличение первоначального взноса заемщика. С начала года он вырос с 10 до 15 %.
Расширился и требуемый пакет документов, который подается на рассмотрение кредита. Если пару лет назад для принятия решения по ипотеке достаточно было пары документов, то сейчас такие упрощенные схемы уже практически не работают. Банки перестраховываются : существенно ужесточают условия выдачи, а часто могут просто отказать в кредите без указания причин.

3. Рост кредитных ставок
Многие финансовые эксперты опасаются, что повышение Центробанком учетной ставки до 17% обусловит резкое повышение ставок по ипотеке — до 18 — 20%. Причем кредитовать будут только крупные банки, мелкие банки вообще вынуждены будут свернуть ипотечное кредитование.

4. Рост цен на жилье.

С начала года наблюдается повышенный спрос на недвижимость, в том числе и как на объект инвестиций. А это сказывается на стоимости квадратного метра первичного рынка в сторону повышения (в отличии
от вторичного рынка, который «стоит»).

Что будет с новостройками?

Кредиты для застройщиков тоже могут подорожать с связи с повышением ключевой ставки. Последствия для рынка недвижимости предсказуемы: из-за роста стоимости кредитов, очевидно, повысится и окончательная цена проектов, что, в свою очередь, приведет к увеличению стоимости квартир для покупателей. Спрос на подорожавшее жилье значительно снизится и некоторые строительные проекты не будут реализованы в виду своей нерентабельности.
По оценкам застройщиков, если учетная ставка Центробанка не будет снижена, то цена на недвижимость к весне повысится на 30%. На это есть, как минимум, две причины: с одной стороны — это рост процентной ставки по кредитам, а вторая — это увеличение себестоимости строительства из- за роста курса валют. Рост цен на фоне снижения спроса приведет к дестабилизации рынка недвижимости во всех ценовых категориях.

Застройщики надеются, что регулятор опустит ключевую ставку до прежнего уровня как только курс рубля стабилизируется.

При принятии решения о покупке жилья с привлечением ипотечного кредита следует соблюдать несколько важных правил:
— во первых, кредит надо брать в той валюте, в которой получаете доход. Более низкая процентная ставка валютных кредитов оказывается совсем не оправдана при росте курса, что мы наблюдаем сегодня.
— во вторых, не надо брать ипотеку на пределе возможностей — когда вносится минимальный первоначальный взнос, а ежемесячные платежи превышают 30-35 % от доходов заемщика. Ведь в условиях экономической нестабильности всегда возможно ухудшение материального состояния и можно просто не потянуть выплаты по такому кредиту.

Что можно сделать прямо сейчас:
  1. Пройдите наш бесплатный видеокурс Cтабильный доход на недвижимости с нуля (кликабельно!) и узнайте как начать инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход, даже с небольшими суммами.
  2. Скачайте нашу бесплатную PDF-книгу — Как инвестировать в доходные дома и получать 80-100% годовых от сдачи в аренду или от 100 до 300 000 чистого арендного дохода в месяц
  3. Посмотрите видео 10 секретов, которые скрывают богатые люди
1 плохо2 так себе3 сойдет4 хорошо5 отлично! (2голос(ов), средний: 5,00 из 5)
Загрузка…

Что еще почитать по теме:

Комментарии

  1. Антон

    Ответить

    • Декабрий

      Ответить

  2. Nick

    Ответить

    • Гамильтон

      Ответить

      • Максим Л.

        Ответить

  3. Мышка

    Ответить

  4. Аленка

    Ответить

  5. Чарльз Дикинс

    Ответить

  6. Таира

    Ответить

    • Тарас

      Ответить

  7. Nord

    Ответить

    • Жорик

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *