Будет ли правительство помогать ипотечным заемщикам?

Комплекс причин, негативно отразившихся на многих субъектах отечественной экономики, больно ударил по ипотечным кредитополучателям, число которых вместе с созаемщиками достигло в 2015 году свыше 100 000 человек. Как информирует Движение валютных заемщиков, из-за роста волатильности на российском рынке сумма ежемесячных выплат выросла почти в 3 раза, а размер оставшегося долга превысил кредит, взятый несколько лет назад.

pomosch ipotechnim zaemschikam

Поддержка ипотеки на правительственном уровне

Несмотря на то, что кредит был взят не только в долларах и евро, но и в фунтах стерлингах и в швейцарских франках, большой разницы в осложнении финансового положения клиентов нет. Основная масса клиентов оформляла договора в 2007 – 2008 году, когда курс доллара достигал немногим более 23 рублей. В это время финансовые группы были заинтересованы в валютном кредитовании, так как получали займы за границей и предпочитали перекладывать риски на своих клиентов. К тому же, такое посредничество приносило немалый доход. Привлекая средства иностранных инвесторов под 2%, банки субсидировали нуждающихся под 12%. Наращивание валютного объема ипотечных портфелей позволило успешно продвигать на международные рынки облигации и евробонды, привязанные к валюте, которые пользовались доверием у западных партнеров.
В соответствии со ст. 75 Конституции РФ (п. 2), Центральный банк обязан «защищать и обеспечивать устойчивость» национальной валюты. Это его основная функция, с которой он не справился, в результате сотни ипотечников оказались на грани разорения. По росту задолженности лидируют валютные займы, например, в Банке Москвы этот показатель превысил 10%.
Именно поэтому конституционный регулятор должен помочь гражданам выполнить свои кредитные обязательства. Однако, пополнение резервов ухудшит ситуацию во всем банковском секторе, что вынуждает государство вмешаться в решение проблемы. Непредсказуемая динамика валютно-курсовых скачков создает повышенные риски неплатежеспособности, которые могут привести к полному запрету валютного субсидирования. Немногим ранее регулятор в лице Эльвиры Набиуллиной – председателя ЦБ, предлагал банкам конвертировать займы по курсу 39,9 руб. за $1, но финансовые организации на такие уступки не согласились, так как это вызвало бы большие убытки.

В числе мер, предлагаемых Центробанком в настоящий период, находится рекомендации по реструктуризации ипотечных долгов. По словам Александра Жданова – представителя Департамента банковского регулирования, речь идет об установлении специального курса валют. Инициативу поддержал Алексей Симановский, занимающий пост первого зампреда ЦБ, направивший письмо с предложением в Госдуму.

Правительственные меры

Постановление, подписанное главой правительства Дмитрием Медведевым, предусматривает помощь в следующих случаях:
— если доходы заемщика упали на 30% и более,
— в случае увеличения ежемесячных платежей на 30%, вызванного переводом валюты в рубли.
Под категорию заемщиков, попавших в сложное положение, попадает 22 500 держателей ипотеки. В качестве инструментов, позволяющих снять напряжение, будет использовано:
— снижение ежемесячных выплат в течение 1 года,
— уменьшение процентных выплат до 12%,
— списание части основного долга.
При участии банков в правительственной программе предусмотрена компенсация их убытков. Например, при поддержке заемщиков, оказываемой от полугода до года, предусмотрено возмещение организациям недополученной прибыли в пределах 200 000 рублей.

На реализацию цели Агентству по ипотечному кредитованию правительство выделяет 4,5 млрд руб. Для снижения процентной ставки до12% уставной капитал был увеличен до 20 млрд. руб. Снижение ключевой ставки ЦБ автоматически приведет к процентным выплатам по ипотеке.

Перспективы жилищного строительства

Минувший год для страны стал рекордным, обогнав 1987 год по числу возведенных объектов. В планах российского правительства намечено создание института развития жилищной сферы. В программе «Жилье для российской семьи» предусмотрено возведение объектов общей площадью более 10 млн. кв. м в 49 регионах РФ. Принятые меры позволяют выдать новые ипотечные кредиты в размере 400 млрд. рублей.

В сентябре 2015 года Минстрой выступил с предложением о поддержке ипотечного кредитования вторичного рынка недвижимости. Приобретение жилья в новостройках невозможно без продажи имеющихся квартир. Эта задача часто оказывается трудновыполнимой из-за отсутствия субсидирования «вторички».
Однако, при введении льготной ставки ситуация может существенно улучшиться.

Что можно сделать прямо сейчас:
  1. Пройдите наш бесплатный видеокурс Cтабильный доход на недвижимости с нуля (кликабельно!) и узнайте как начать инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход, даже с небольшими суммами.
  2. Скачайте нашу бесплатную PDF-книгу — Как инвестировать в доходные дома и получать 80-100% годовых от сдачи в аренду или от 100 до 300 000 чистого арендного дохода в месяц
  3. Посмотрите видео 10 секретов, которые скрывают богатые люди
1 плохо2 так себе3 сойдет4 хорошо5 отлично! (2голос(ов), средний: 4,50 из 5)
Загрузка…

Что еще почитать по теме:

Комментарии

  1. Борис

    Ответить

  2. Веллер

    Ответить

  3. Проппер

    Ответить

    • Менакер

      Ответить

  4. Хитрый

    Ответить

  5. Клинкер

    Ответить

  6. Клинкер

    Ответить

  7. Рамин

    Ответить

  8. Плюхер

    Ответить

  9. Вельман

    Ответить

  10. Живага

    Ответить

  11. Рита

    Ответить

  12. Игрушка

    Ответить

  13. Мария

    Ответить

  14. Лилия

    Ответить

  15. Диана

    Ответить

  16. Манон

    Ответить

  17. Розалия

    Ответить

  18. Краля

    Ответить

  19. Золотник

    Ответить

  20. Евгений

    Ответить

  21. Виктория

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *