Обвал рубля может вызвать новую волну спроса на рынке недвижимости. Аналогичная картина уже наблюдалась в конце прошлого года: в декабре количество продаж увеличилось на 50%-100% по сравнению с предыдущими месяцами. Сейчас, как отмечают эксперты, столь существенного скачка не произойдет, однако, они в среднем увеличатся на 15%-20%. Такой большой диссонанс вызван возникшей в декабре необходимостью инвесторов срочно вложить деньги до их обесценивания, в этом же году приобретать жилье будут лишь те, кому оно просто необходимо, а не с целью получения долгосрочных инвестиций.
Как отмечают ведущие риэлторские компании, такой прогноз вполне обоснован, поскольку количество звонков от потенциальных покупателей в среднем выросло на 20%-30% за последний месяц. Однако количество заключенных сделок пока существенно не увеличилось. Если сравнивать с прошлым годом, то в декабре стандартные показатели количества приобретенного жилья увеличились в два раза, а с августа до конца года в среднем оформлялось до 200 договоров покупки в месяц одной компанией. В январе сделки заключались уже скорее по инерции теми, кто не успел это сделать в декабре. А вот февраль отметился полным штилем на рынке недвижимости, ведь ипотека стала практически недоступной.
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», сообщил, что в этом году покупательская способность резко снизилась. Все, кто хотели потратить накопленные сбережения, уже это сделали. Также он отметил, что в сложившейся ситуации риэлторские конторы вынуждены бороться за клиентов, устраивая всевозможные акции и придумывая спец.предложения. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», подтверждает слова Алтухова, отмечая, что спрос немного оживился на квартиры в марте-апреле текущего года, а вот в июне-июле желающих приобрести жилье практически не было. Хоть эти месяцы редко отличаются высокими показателями по заключенным сделкам, в этом году покупок было особенно мало.
Что примечательно, не смотря на снижение спроса, стоимость квадратного метра жилплощади увеличилась в среднем на 10 процентов. По данным компании «Бест-Новострой», средняя цена на сегодня 1 кв. м жилья массового сегмента составляет 155,8 тыс. руб. Также представитель компании отметил, что ситуация на рынке складывается очень похоже с прошлым годом, когда курс доллара начал резко расти. Такое заключение подтверждает статистика: курс доллара с 4 до 24 августа увеличился на 13%, а количество обращений выросло в три раза. Но все же масштабного спроса их компания не ждет, поскольку уже сегодня курс валют начал постепенно снижаться.
Сергея Шломы, руководитель департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости», отмечает, что сейчас спрос может увеличиться за счет того, что потенциальные покупатель, успевшие приобрести доллары до мая месяца включительно, могут купить не однокомнатную квартиру, а уже двухкомнатную, конвертировав валюту обратно в рубли. Он придерживается общего мнения, что в прошлом году приобретали жилье лишь те, у кого был запас денежных средств и не было нужды в объекте недвижимости. Они осуществляли покупки исключительно с целью сбережения капитала и возможности увеличения его размера в дальнейшем. Сейчас такого не будет, жилье начнут покупать лишь те, кто уже давно задумывал это осуществить. У тех же покупателей, которые планировали приобрести жилье в этом году, но не могли насобирать нужную суммы, будет множество возможностей воспользоваться специальными предложениями от риэлторов. В результате рост продаж обязательно будет, хоть и не такой лавинообразный, как в декабре прошлого года.
Если говорить в цифрах по московскому рынку недвижимости, то его показатели, а также количество заключенных сделок не совпадают со среднестатистическими по стране. Например, наименьшее количество покупок объектов недвижимости было сделано в январе и мае текущего года (5929 и 7316 соответственно), а больше всего в марте и апреле (12989 и 11367 соответственно). Июнь также не был слишком простойным месяцем, в нем заключили 8373 сделки. Такие данные обнародовало Управление Росреестра по Москве.
Да уж. Ситуация интересная. Сейчас все не логично происходит. Рост доллара, когда страна на грани банкротства, рост цены на недвижимость, когда покупательская способность упала и реальный спрос не вырос. Что будет дальше — тайна, покрытая мраком…
Ну для многих аналитиков не такая уж и тайна. Никто уже не ведет разговор о возможном крахе доллара. Америка создает такой хаос в мире, чтобы на этом фоне доллар выплыл. Их попытки понятны и логичны. Но вот что делать нам — непонятно. Как уйти от зависимости долларовой нашей валюты…
Да нет уже у людей сбережений. Уже все, что было, вложили. Да и с этим курсом доллара многие пролетели, когда ажиотаж создали. Сейчас только тем, у кого средств итак много, можно хорошие вложения в недвижимость сделать. Кризис все равно минует. Это неизбежно.
Рост цен на недвижимость может быть связан только с ростом курса доллара. Но ничего общего с законом спроса и предложения это не имеет. откуда люди должны брать деньги такие в условиях кризиса?