Покупать ли квартиру в 2020 году — стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать [мнения экспертов]

На фоне неопределенной ситуации в экономике, связанной с обвалом цен на нефть, девальвацией рубля, вспышкой коронавируса, многие россияне начали задумываться о том, как это отразится на рынке недвижимости.

В этой статье мы расскажем, чего ждать в  2020 году? Нужно ли торопиться или лучше отложить приобретение недвижимости?

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году?

1 июля 2019 года в силу вступили поправки, которые запрещают застройщикам направлять деньги дольщиков на строительство объектов. До того момента, пока объект не будет сдан в эксплуатацию средства покупателей хранятся на эскроу-счетах в кредитных организациях. А строительство объектов ведется на кредитные средства тех же организаций.

Следствием этого для девелоперов становится повышение себестоимости строительства домов, так как необходимо платить проценты банкам. А для  дольщиков возникает необходимость платить за такую гарантию сохранности денег.

Однако некоторые объекты разрешено закончить и реализовать по старым правилам. Поэтому сегодня многие застройщики пока еще продают квадратные метры в ЖК без эскроу-счетов. По данным на начало года, на такие счета перешло около 25% объектов, и в течение этого года их количество будет расти. Все новые комплексы будут строиться и продаваться согласно новому механизму. И скоро новостроек без эскроу-счетов не окажется.

В связи с этим эксперты прогнозируют увеличение стоимости квартир в строящихся домах. Минстрой уже подтвердил, что после того, как начали действовать новые правила, цена квадратного метра в новостройках выросла на 8%.

Цены на жилье на вторичном рынке в 2020

По данным экспертов в феврале спрос на жилье на вторичном рынке увеличился на 35% по сравнению с январем 2020 года. А в сравнении с февралем прошлого года — на  5%. Это говорит о том, что увеличение спроса относительно января — это обыкновенная для рынка картина, которая связанна с оживлением после новогодних каникул. А вот увеличение спроса и количества сделок по сравнению с прошлым годом вызван экономической ситуацией как в стране, так и в мире.

Некоторые покупатели не согласны тратить время, ожидая сдачи объекта, квартира в котором стоит не дешевле готового жилья. А также многие боятся роста цен и торопятся приобрести жилье по «старым» ценам. Естественно, эти опасения не беспричинны. За 2019 год цена готового квадратного метра в России увеличилась примерно на 5%.  И продолжит расти в этом году. По мнению экспертов, вторичное жилье может подорожать на 20-30% до конца этого года.

Другие эксперты делают более оптимистичные прогнозы. Они считают, что  граждане адаптируются к новым условиям, и рынок жилья вернется к работе в обычном режиме.

Но в одном эксперты сходятся: рынок вторичного жилья будет нестабильным до конца года. Затем ситуация должна наладиться, но цены, которые будут расти в течение всего года, скорее всего, уже не понизятся.

Влияние ключевой ставки ЦБ на стоимость недвижимости

Покупать ли квартиру в 2020

Прошлый год закончился предельно низкими ставками по ипотеке. Банки изменяли кредитные программы следом за решениями ЦБ о снижении ключевой ставки.

На крайнем заседании  Совет директоров Банка России  принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 6%. Несмотря на это, многие банки все же повысили свои ставки по ипотеке в интервале от 0,5 до 2%.

Сегодня представители банков, Министерства строительства и Министерства финансов продолжают говорить о необходимости и дальше снижать ипотечные ставки, чтобы достичь показателя в 8%, о котором говорится в  программе «Жилье и городская среда». Однако на этот процесс могут негативным образом повлиять девальвация рубля и пандемия.

Кроме того, с 1 июля этого года ЦБ РФ намерен ограничить выдачу жилищных кредитов. Будет введен специальный так называемый показатель долговой нагрузки (ПДН) для банков, чтобы рассчитать коэффициенты риска. Это означает, что банки в свою очередь ужесточат требования к заемщикам.

Уже сегодня получить ипотеку достаточно сложно людям с плохой кредитной историей, имеющим действующие кредитные карты. А так же какие бы то ни было долги. А после вступления в силу ограничений, отказывать в выдаче ипотеки будут почти всем клиентам, уже имеющим кредиты. И в особенности тем, чьи суммарные выплаты по кредитам выше определенного процента от ежемесячного дохода.

Заключение

Таким образом, выгоднее будет приобрести квартиру в первом полугодии 2020

  • пока еще не все застройщики перешли на эскроу-счета,
  • ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме (дальнейшее их снижение не гарантировано)
  • еще не введены новые правила по выдаче ипотечных кредитов.
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Finova.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: