На фоне неопределенной ситуации в экономике, связанной с обвалом цен на нефть, девальвацией рубля, вспышкой коронавируса, многие россияне начали задумываться о том, как это отразится на рынке недвижимости.
В этой статье мы расскажем, чего ждать в 2020 году? Нужно ли торопиться или лучше отложить приобретение недвижимости?
Что будет с ценами на квартиры в 2020 году?
1 июля 2019 года в силу вступили поправки, которые запрещают застройщикам направлять деньги дольщиков на строительство объектов. До того момента, пока объект не будет сдан в эксплуатацию средства покупателей хранятся на эскроу-счетах в кредитных организациях. А строительство объектов ведется на кредитные средства тех же организаций.
Следствием этого для девелоперов становится повышение себестоимости строительства домов, так как необходимо платить проценты банкам. А для дольщиков возникает необходимость платить за такую гарантию сохранности денег.
Однако некоторые объекты разрешено закончить и реализовать по старым правилам. Поэтому сегодня многие застройщики пока еще продают квадратные метры в ЖК без эскроу-счетов. По данным на начало года, на такие счета перешло около 25% объектов, и в течение этого года их количество будет расти. Все новые комплексы будут строиться и продаваться согласно новому механизму. И скоро новостроек без эскроу-счетов не окажется.
В связи с этим эксперты прогнозируют увеличение стоимости квартир в строящихся домах. Минстрой уже подтвердил, что после того, как начали действовать новые правила, цена квадратного метра в новостройках выросла на 8%.
Цены на жилье на вторичном рынке в 2020
По данным экспертов в феврале спрос на жилье на вторичном рынке увеличился на 35% по сравнению с январем 2020 года. А в сравнении с февралем прошлого года — на 5%. Это говорит о том, что увеличение спроса относительно января — это обыкновенная для рынка картина, которая связанна с оживлением после новогодних каникул. А вот увеличение спроса и количества сделок по сравнению с прошлым годом вызван экономической ситуацией как в стране, так и в мире.
Некоторые покупатели не согласны тратить время, ожидая сдачи объекта, квартира в котором стоит не дешевле готового жилья. А также многие боятся роста цен и торопятся приобрести жилье по «старым» ценам. Естественно, эти опасения не беспричинны. За 2019 год цена готового квадратного метра в России увеличилась примерно на 5%. И продолжит расти в этом году. По мнению экспертов, вторичное жилье может подорожать на 20-30% до конца этого года.
Другие эксперты делают более оптимистичные прогнозы. Они считают, что граждане адаптируются к новым условиям, и рынок жилья вернется к работе в обычном режиме.
Но в одном эксперты сходятся: рынок вторичного жилья будет нестабильным до конца года. Затем ситуация должна наладиться, но цены, которые будут расти в течение всего года, скорее всего, уже не понизятся.
Влияние ключевой ставки ЦБ на стоимость недвижимости
Прошлый год закончился предельно низкими ставками по ипотеке. Банки изменяли кредитные программы следом за решениями ЦБ о снижении ключевой ставки.
На крайнем заседании Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 6%. Несмотря на это, многие банки все же повысили свои ставки по ипотеке в интервале от 0,5 до 2%.
Сегодня представители банков, Министерства строительства и Министерства финансов продолжают говорить о необходимости и дальше снижать ипотечные ставки, чтобы достичь показателя в 8%, о котором говорится в программе «Жилье и городская среда». Однако на этот процесс могут негативным образом повлиять девальвация рубля и пандемия.
Кроме того, с 1 июля этого года ЦБ РФ намерен ограничить выдачу жилищных кредитов. Будет введен специальный так называемый показатель долговой нагрузки (ПДН) для банков, чтобы рассчитать коэффициенты риска. Это означает, что банки в свою очередь ужесточат требования к заемщикам.
Уже сегодня получить ипотеку достаточно сложно людям с плохой кредитной историей, имеющим действующие кредитные карты. А так же какие бы то ни было долги. А после вступления в силу ограничений, отказывать в выдаче ипотеки будут почти всем клиентам, уже имеющим кредиты. И в особенности тем, чьи суммарные выплаты по кредитам выше определенного процента от ежемесячного дохода.
Заключение
Таким образом, выгоднее будет приобрести квартиру в первом полугодии 2020
- пока еще не все застройщики перешли на эскроу-счета,
- ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме (дальнейшее их снижение не гарантировано)
- еще не введены новые правила по выдаче ипотечных кредитов.
(3 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...
