Недвижимость в 2024 году: почему продажа квартиры будет непростой

Рост курса иностранной валюты и увеличение ставки по ипотеке повлияли на рынок недвижимости. Обвал рубля привел к скупке всевозможных товаров, включая квартиры среднего класса. Это, в свою очередь, привело к резкому, но кратковременному спросу на жилье. Особенно ажиотаж проявился на вторичном рынке, где условия купли/продажи максимально просты, и сделка осуществляется в считанные дни.

Ситуация на первичном рынке

Девелоперы в связи с курсом доллара и процентной ставки пересмотрели условия продаж, уменьшив или полностью исключив скидки. Это отразилось на ценах в рублях, которые поднялись в конце прошлого года на 10%. Однако покупательская способность клиентов уменьшилась, а брать кредит сейчас стало нецелесообразно. Именно поэтому продажа квартир на первичке практически остановилась.

Стоимость жилья конец года прошлого года

В итоге декабрь прошлого года отметился волной подъема/падения спроса на жилье. С одной стороны обвал рубля привел к ажиотажу, с другой — инвесторы ждут, когда рынок просядет «до дна», и не спешат вкладывать деньги. В конце декабря наблюдаются следующие цены:

— средняя стоимость 1 м2 составляет 200 000 руб. при продаже в рублях;

— средняя цена 1 м2 в долларах остановилась на отметке $2800.

Таким образом, цены снизились, и в 2024 год рынок недвижимости входит падением стоимости на 4%. Останутся ли они на этом уровне, зависит от стабилизации следующих факторов:

• Цены на нефть.
• Банковская система.
• Стоимость доллара США.

Что ждет рынок недвижимости 2024?

Однако эксперты прогнозируют медленную стагнацию рынка недвижимости в связи с ослаблением экономического потенциала страны. В регионах политика цен будет сравнительно стабильной, так как стоимость жилья там изначально ниже цен в мегаполисах, а количество сделок на порядок меньше. В больших городах большая часть квартир покупалась в целях инвестиций, и отсутствие спроса приведет к изменению стоимости квадратного метра. В 1-ой половине 2024 г. ожидается 7% инфляции, что приведет к падению цен еще минимум на 3-5% в рублях.

Кто будет продавать и покупать?

Приобретать недвижимость в таких условиях будут лишь те, кто нуждается в жилье. Это — небольшое число покупателей, и они не приведут к всплеску цен. При этом вкладывать в квадратные метры с целью перепродажи и приумножения капитала в 2024 г. будет нецелесообразно. Вряд ли можно надеяться на прибыль при отсутствии ажиотажного спроса даже с условием долговременного приобретения.

Девелоперы в связи с этим снизят объемы строительства, а покупатели квартир «для себя» проявят активность на вторичном рынке. Таким образом, продать квартиру станет непросто, особенно на первичном рынке. На вторичном на это могут надеяться лишь реальные продавцы, например, люди, меняющие место жительства и нуждающиеся в деньгах для приобретения жилья в другом городе/стране. Они, как правило, готовы уступать клиенту до 12% заявленной стоимости.

Несколько советов на 2024 год

1. Если у Вас есть средства, и Вы остро нуждаетесь в жилье, покупайте его сейчас. Цены не просядут на столько, чтобы ждать было выгоднее. При подсчете учтите Ваши суммарные затраты на ежемесячные платежи при аренде жилья.
2. Если у Вас есть средства, но Вы не нуждаетесь в жилплощади, не спешите покупать. Рынок немного просядет, и Вы сэкономите некоторую сумму, если храните деньги в долларах или евро.
3. Если у Вас средства накоплены в рублях, и Вам не требуется жилье срочно, но Вы хотите в него вложиться, покупайте сейчас. Остановка спроса компенсируется инфляцией, поэтому цены упадут не намного или останутся сегодняшними, а рубль может обесцениться больше.
4. Если у Вас нет средств, но Вам необходимо жилье, советуем не покупать через ипотеку или любой другой кредит. Декабрьское повышение ставки, скорее всего, не последнее, так как в ближайшие годы ожидается полномасштабный кризис в экономике (по словам профессора РЭУ им. Г. Плеханова Геннадия Стерника).
5. Если у Вас есть жилье на продажу, выставляйте сейчас. Если назначаете цену в долларах США, а покупатель платит рублями и торгуется, советуем уступать. Цена, заявленная с учетом курса, уже частично компенсировала Вам потери. При этом инфляция не обгонит долларовую стоимость квартир.
6. Если Вы хотите расшириться, не следует продавать свою квартиру, чтобы купить более просторную в городе. Присмотритесь к такому варианту: современная недвижимость большей площади за городом. В данном случае без дополнительных вложений Вы получите лучшие условия.

(Пока оценок нет)

Загрузка...