Что будет с ценами на недвижимость в 2019? Выгодно ли брать ипотеку в кризис?

В условиях финансового кризиса прошедшего года перед россиянами возник ряд проблем. И основной из них является сохранение накопленных средств. Это особенно актуально сейчас, когда такие привычные для людей способы сбережения, как депозиты и наличные рубли утратили свою репутацию. Многие видят решением проблемы в приобретении недвижимости. Правда, чтобы рассматривать недвижимость как объект инвестиций надо иметь значительные средства, ведь для большинства граждан ее цена существенно превышает сумму накоплений. И тут начинают задумываться об ипотеке . Насколько целесообразным будет такое потребительское поведение — вопрос спорный, ведь придется брать на себя дополнительные финансовые обязательства. И это в ситуации, когда будущее видится весьма туманно.

ipoteka v krisis

И все же, аргументов больше в сторону положительно ответа.
1. Высокий риск потери сбережений
Значительное снижение курса рубля по отношению к основным валютам — доллару и евро, растущая инфляция приводят к тому, что деньги обесцениваются. Очевидно, что надо найти способ заставить их работать. Многие стараются перевести рубли в валюту, но ее курс сейчас насколько вырос, что это заведомо проигрышный вариант. А преследуя долгосрочные цели, никто не даст прогнозов, каким будет курс в будущем.

2.Банки стали более требовательны к заемщикам

Банки более тщательно стали просчитывать риски и поэтому значительно повысили требования к заемщику. Полностью свернуть кредитование они не могут, но выдавать меньшими объемами всячески стараются. Самое первое, что изменили банки — это увеличение первоначального взноса заемщика. С начала года он вырос с 10 до 15 %.
Расширился и требуемый пакет документов, который подается на рассмотрение кредита. Если пару лет назад для принятия решения по ипотеке достаточно было пары документов, то сейчас такие упрощенные схемы уже практически не работают. Банки перестраховываются : существенно ужесточают условия выдачи, а часто могут просто отказать в кредите без указания причин.

3. Рост кредитных ставок
Многие финансовые эксперты опасаются, что повышение Центробанком учетной ставки до 17% обусловит резкое повышение ставок по ипотеке — до 18 — 20%. Причем кредитовать будут только крупные банки, мелкие банки вообще вынуждены будут свернуть ипотечное кредитование.

4. Рост цен на жилье.

С начала года наблюдается повышенный спрос на недвижимость, в том числе и как на объект инвестиций. А это сказывается на стоимости квадратного метра первичного рынка в сторону повышения (в отличии
от вторичного рынка, который «стоит»).

Что будет с новостройками?

Кредиты для застройщиков тоже могут подорожать с связи с повышением ключевой ставки. Последствия для рынка недвижимости предсказуемы: из-за роста стоимости кредитов, очевидно, повысится и окончательная цена проектов, что, в свою очередь, приведет к увеличению стоимости квартир для покупателей. Спрос на подорожавшее жилье значительно снизится и некоторые строительные проекты не будут реализованы в виду своей нерентабельности.
По оценкам застройщиков, если учетная ставка Центробанка не будет снижена, то цена на недвижимость к весне повысится на 30%. На это есть, как минимум, две причины: с одной стороны — это рост процентной ставки по кредитам, а вторая — это увеличение себестоимости строительства из- за роста курса валют. Рост цен на фоне снижения спроса приведет к дестабилизации рынка недвижимости во всех ценовых категориях.

Застройщики надеются, что регулятор опустит ключевую ставку до прежнего уровня как только курс рубля стабилизируется.

При принятии решения о покупке жилья с привлечением ипотечного кредита следует соблюдать несколько важных правил:
— во первых, кредит надо брать в той валюте, в которой получаете доход. Более низкая процентная ставка валютных кредитов оказывается совсем не оправдана при росте курса, что мы наблюдаем сегодня.
— во вторых, не надо брать ипотеку на пределе возможностей — когда вносится минимальный первоначальный взнос, а ежемесячные платежи превышают 30-35 % от доходов заемщика. Ведь в условиях экономической нестабильности всегда возможно ухудшение материального состояния и можно просто не потянуть выплаты по такому кредиту.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Finova.ru
Комментариев: 12
  1. Антон

    Цены на квартиры в Москве упали и предложений стало больше так как, многие из за кризиса покинули Москву

    1. Декабрий

      Даже если это и так, то цены на квартиры в Москве просто неподъемные для среднестатистического гражданина нашей страны с таким же средненьким доходом. А ипотеку невыгодно брать как в Москве, так и в любом другом городе России.

  2. Nick

    Не стоит вкладывать свои сбережения в недвижимость, есть риск реально обанкротиться. Цены на недвижимость в Крыму очень подскочили и процентные ставки не отстают. Ипотеку также нельзя брать под недвижимость, есть риск стать не платежеспособным.

    1. Гамильтон

      Цены в Крыму подскочили в первую очередь по причине присоединения к России. Ибо крымчане всегда считали, что Россия — богатая страна с обеспеченными гражданами. Каждый год в сезонный период цены растут и живет Крым только туристами из России.

      1. Максим Л.

        Цены уже достигли своего пика и скоро начнут разворот, потому как продаж там практически нет, да и это экономически необоснованные цены, так что сейчас инвестировать туда смысла нет, лучше немного подождать, но не дотянуть до момента запуска нового моста в эксплуатацию — тогда цены опять пойдут вверх, причем резко.

  3. Мышка

    Недвижимость в цене на 2015 год очень поднимется, в связи с инфляцией. Ипотеку на жилье не стоит брать в период кризисной ситуации в России. Есть вероятность, что вы просто не сможете выплатить ипотеку.

  4. Аленка

    Ключевая ставка по кредитам очень высока сейчас и любые кредиты, а ипотека таковым является, брать не очень выгодно в кризисные времена. Так как банк, когда ключевая ставка снизится, не будет пересчитывать ваши огромные проценты.

  5. Чарльз Дикинс

    А почему не взять ипотеку? Ставки по ней выросли максимум на 3% и руководство банков крайне неохотно повышает процент, что говорит о том, что быть может все еще и к лучшему изменится.

  6. Таира

    Сказать «выгодно», говоря об ипотеке в России, нельзя. Выгодно в Америке. А у нас нет. Но и выхода другого нет. Раньше хоть шли учится в строительные Техникумы и ВУЗы, зная, что работая в том же ПМК сможешь получить квартиру в новостройке. Сейчас же, уехать от родителям молодой семье можно только «благодаря» кредиту.

    1. Тарас

      Соглашусь с Вами, что ставки по ипотечному кредитованию в нашей стране просто грабительские, если сравнивать их с зарубежными. Но и такие они остаются единственным шансом приобрести свое жилье. Потому как накопить на квартиру — нереально.

  7. Nord

    Лучше пол жизни копить и ни от кого не зависеть, чем работать всю жизнь, чтобы выплатить высокие проценты.

    1. Жорик

      Нереально накопить такую сумму — либо хорошо зарабатываешь и покупаешь жилье практически не копя, либо берешь ипотеку. Иначе можно копить до бесконечности — а накопления терять свою цену, а потом еще и цены на жилье взлетят в самый последний момент…

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: