Большая часть граждан приобретает жилье, пользуясь ипотечными займами. Люди готовы брать деньги под залог на десять или двадцать лет, лишь бы иметь собственную жилую площадь. Однако в 2015 году, по мнению многих экспертов, ожидается серьезный кризис, который повлияет на настроение заемщиков.
Санкции западных стран уже оказали негативное влияние на банковский сектор. Многие банки просто прекратили свою деятельность. Дабы как-то ослабить падение национальной валюты Центральный Банк неоднократно повышал ключевую ставку, причем один раз сделал это резко , увеличив её разом на шесть с половиной пунктов. На сегодняшний момент ключевая ставка составляет семнадцать процентов. Под влиянием негативных факторов банкам пришлось пересматривать свои кредитные программы. Разумеется, изменения коснуться не только потребительских займов, но затронут и ипотечное кредитование. Уже сегодня наблюдается повышение процентных ставок в секторе ипотечных кредитов. Однако справедливости ради нужно отметить, что если в потребительских кредитах увеличение ставок происходит стремительно, то в ипотеке эти темпы значительно медленнее.
Некоторые аналитики из Сбербанка полагают, что рынок ипотеки в 2015 году будет сокращаться как минимум на двадцать процентов. В настоящее время наблюдается спад количества заявок на оформлении ипотечных заявок на десять – двадцать процентов. Многие граждане предпочитают выждать этот нестабильный период времени, чтобы более трезво взглянуть на свои финансовые возможности с учетом текущей ситуации.
Нужно заметить, что для большинства банковских организаций ипотечные займы являются основных источником дохода. Именно поэтому руководство банков не торопится поднимать ставки по ипотечным займам, а если и делает это, то крайне медленно, на минимально допустимые уровни. Действия банков сегодня не должны отпугнуть клиентов, особенно тех, кто уже получил одобрение на оформление кредита, но пока еще не оформил договор.
Взглянем на цифры. За время с января по сентябрь прошлого года средняя ставка по ипотечным займам составляла двенадцать процентов. Такой показатель практически не отличается от цифр, которые были в четвертом квартале 2012 года. Но уже с сентября прошлого года ставки начали подниматься на два десятых пункта и скоро достигли значении в двенадцать с половиной процентов. Многие полагали, что ставки будут продолжать расти и дальше, и в конце 2014 года достигнут тринадцати с половиной процентов. Однако эти прогнозы не сбылись. Ставки выросли до семнадцати процентов.
В конце декабря Сбербанк предлагает ипотечные кредиты под шестнадцать процентов годовых. В коммерческих банках ставки, по всей видимости, будут гораздо больше. Процентная ставка в двадцать процентов в 2015 году это далеко не выдумка, а суровая реальность.
Довольно в непростом положении оказались заемщики, которые предпочли оформить валютную ипотеку. В последние месяцы национальная валюта значительно обесценивалась и если пересчитать долларовый кредит на рубли, то сумма может вырасти в два раза от первоначальной.
Для того чтобы помочь таким людям, правительство вместе с государственной думой Российской Федерации сейчас разрабатывают изменения в законодательстве. Если эти изменения будут утверждены, то банки будут обязаны пересчитать размер кредита согласно тому курсу валюты, который был на момент заключения договора. Кроме того, если заемщики валютной ипотеке будут задерживать выплаты, то банки, вероятно, не смогут взыскивать с залогового или другого имущества своих клиентов. Заемщик сможет воспользоваться своими новыми правами, если его задолженность вырастет более чем на двадцать пять процентов.
Процент ипотечных займов в России сегодня оценивается по-разному. В Госдуме располагают сведениями, что доля валютной ипотеки составляет девять процентов от общего числа.
По мнению многих экспертов в 2015 году ожидается массовые просрочки по кредитным платежам. Для того, чтобы контролировать ситуацию с правами заемщиков при Роспотребнадзоре будут работать две специальные группы. Кураторы этих групп полагают, что новый закон о банкротстве физических лиц должен вступить не с июля этого года, как планировалось, а несколько раньше – примерно в феврале-марте. Приблизительно в это время заемщики валютной ипотеки будут испытывать трудности с выплатами.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Неужели действительно оформление ипотечных кредитов снизилось всего на 10 процентов? Я думал, что минимум на 50! Видимо вера в государственное регулирование у людей не пошатнулась. Я в числе тех 10%, которые воздержались.
Не вы одни так думали. Я тоже сомневаюсь, что цифра остановится на 20%. Скорее всего будет выше. Хотя сейчас есть маленькая надежда на повышение цены на нефть в связи с кончиной короля Саудовской Аравии от подозрительной легочной болезни.
Просто кому-то уже банк одобрил ипотеку и они не стали отказываться, а у кого-то быть может выхода нет. Сколько людей, столько и ситуаций. Ведь увеличился процент всего на 3-4 единицы и это не так уж критично.
Радует все же, что государство думает о людях и понимает, как кризис серьезно повлиял на платежную способность людей. Для тех, кто оформлял кредиты в валюте и сейчас в шоке от курса, станет спасением закон по перерасчету кредита в рубли по курсу на момент оформления.
Да, это точно. Вообще просто не представляю, в какую бы сумму вышла квартира по нынешнему курс! Золотая как минимум, ато и платиновая. Но закон же еще не утвердили, поэтому страх пока есть.
Ужас. Ипотека под 20%! Неужели кто-то на таких условиях будет ее оформлять? Это представьте, какая переплата будет! Слишком дорогое удовольствие. Лучше немного подождать. Ставки по любому должны снизиться.
Не был бы столь оптимистичен, что ставки раз и уменьшатся. Очень редко у нас если что-то выросло в цене, потом дешевеет. Скорее разработают новые программы, чтобы привлечь людей на такую ставку.
Разница, конечно, существенная между 12% начала прошлого года, 16% действующими сейчас и 20% прогнозируемыми. Очень резкое и высокое подорожание ипотеки. С учетом сумм, которые там оформляются. Это не холодильник в кредит взять. Хотя и там не хочется столько переплачивать. Не самые хорошие времена, ничего не скажешь.
Я как посчитала переплату по ипотеке, то у меня все желание ее оформлять отпало. И без таких процентов сложно было, а теперь и подавно. Кто вообще ее оформляет сейчас, не пойму!
Сложно сделать сейчас прогноз. Все будет зависеть от развития ситуации, что будет с ценой на нефть, как быстро найдут замену тем товарам, которые пропали. Ведь людей остановит не столько 16% вместо 12%. А то, что они не знают, что будет завтра. Может их уволят, как тогда платить?
Соглашусь с вами. Ведь многие руководствуются не столько тем, что они переплатят там каких то 4% в год. они то будут жить все это время в отдельной квартире и это все перекрывает! А именно страх, что они не смогут все погасить и квартиру придется продавать.
В статье четко сказано, что ипотека — чуть ли не основной доход большинства банков, поэтому конечно же было бы большой ошибкой бахнуть сразу огромный. для большинства, просто неподъемный процент. Хорошо, что все еще достаточно гуманно.
Да. И так идет отток депозитов и вкладчиков, а терять еще и ипотечных заемщиков, кои являются основной движущей силой большинства банков — было бы просто абсурдно. 3-4% не критично, но и не мало.
Что с ними будет зависит непосредственно от самих ипотечных вкладчиков, ну и банков, если банки не снизят ставку то никуда вкладчики не денутся, хотя нестабильность валюты и экономики страны может сыграть негативную роль в этом вопросе.