Вырастет ли спрос на недвижимость при падении курса рубля?

Обвал рубля может вызвать новую волну спроса на рынке недвижимости. Аналогичная картина уже наблюдалась в конце прошлого года: в декабре количество продаж увеличилось на 50%-100% по сравнению с предыдущими месяцами. Сейчас, как отмечают эксперты, столь существенного скачка не произойдет, однако, они в среднем увеличатся на 15%-20%. Такой большой диссонанс вызван возникшей в декабре необходимостью инвесторов срочно вложить деньги до их обесценивания, в этом же году приобретать жилье будут лишь те, кому оно просто необходимо, а не с целью получения долгосрочных инвестиций.

spros na nedvijimost

Как отмечают ведущие риэлторские компании, такой прогноз вполне обоснован, поскольку количество звонков от потенциальных покупателей в среднем выросло на 20%-30% за последний месяц.
Однако количество заключенных сделок пока существенно не увеличилось. Если сравнивать с прошлым годом, то в декабре стандартные показатели количества приобретенного жилья увеличились в два раза, а с августа до конца года в среднем оформлялось до 200 договоров покупки в месяц одной компанией. В январе сделки заключались уже скорее по инерции теми, кто не успел это сделать в декабре. А вот февраль отметился полным штилем на рынке недвижимости, ведь ипотека стала практически недоступной.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», сообщил, что в этом году покупательская способность резко снизилась. Все, кто хотели потратить накопленные сбережения, уже это сделали. Также он отметил, что в сложившейся ситуации риэлторские конторы вынуждены бороться за клиентов, устраивая всевозможные акции и придумывая спец.предложения. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», подтверждает слова Алтухова, отмечая, что спрос немного оживился на квартиры в марте-апреле текущего года, а вот в июне-июле желающих приобрести жилье практически не было. Хоть эти месяцы редко отличаются высокими показателями по заключенным сделкам, в этом году покупок было особенно мало.

Что примечательно, не смотря на снижение спроса, стоимость квадратного метра жилплощади увеличилась в среднем на 10 процентов. По данным компании «Бест-Новострой», средняя цена на сегодня 1 кв. м жилья массового сегмента составляет 155,8 тыс. руб. Также представитель компании отметил, что ситуация на рынке складывается очень похоже с прошлым годом, когда курс доллара начал резко расти. Такое заключение подтверждает статистика: курс доллара с 4 до 24 августа увеличился на 13%, а количество обращений выросло в три раза. Но все же масштабного спроса их компания не ждет, поскольку уже сегодня курс валют начал постепенно снижаться.

Сергея Шломы, руководитель департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости», отмечает, что сейчас спрос может увеличиться за счет того, что потенциальные покупатель, успевшие приобрести доллары до мая месяца включительно, могут купить не однокомнатную квартиру, а уже двухкомнатную, конвертировав валюту обратно в рубли. Он придерживается общего мнения, что в прошлом году приобретали жилье лишь те, у кого был запас денежных средств и не было нужды в объекте недвижимости. Они осуществляли покупки исключительно с целью сбережения капитала и возможности увеличения его размера в дальнейшем. Сейчас такого не будет, жилье начнут покупать лишь те, кто уже давно задумывал это осуществить. У тех же покупателей, которые планировали приобрести жилье в этом году, но не могли насобирать нужную суммы, будет множество возможностей воспользоваться специальными предложениями от риэлторов. В результате рост продаж обязательно будет, хоть и не такой лавинообразный, как в декабре прошлого года.

Если говорить в цифрах по московскому рынку недвижимости, то его показатели, а также количество заключенных сделок не совпадают со среднестатистическими по стране.
Например, наименьшее количество покупок объектов недвижимости было сделано в январе и мае текущего года (5929 и 7316 соответственно), а больше всего в марте и апреле (12989 и 11367 соответственно). Июнь также не был слишком простойным месяцем, в нем заключили 8373 сделки. Такие данные обнародовало Управление Росреестра по Москве.

Что можно сделать прямо сейчас:
  1. Пройдите наш бесплатный видеокурс Cтабильный доход на недвижимости с нуля (кликабельно!) и узнайте как начать инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход, даже с небольшими суммами.
  2. Скачайте нашу бесплатную PDF-книгу — Как инвестировать в доходные дома и получать 80-100% годовых от сдачи в аренду или от 100 до 300 000 чистого арендного дохода в месяц
  3. Посмотрите видео 10 секретов, которые скрывают богатые люди
1 плохо2 так себе3 сойдет4 хорошо5 отлично! (2голос(ов), средний: 4,00 из 5)
Загрузка…

Что еще почитать по теме:

Комментарии

  1. Лиза

    Ответить

    • Сова

      Ответить

  2. Роман

    Ответить

  3. Руся

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *