Цены на жилье в 2015 году будут снижаться

Прошедший год не пощадил российской экономики, он отутюжил ее со старательностью бульдозера. Рынку недвижимости не удалось избежать печальной участи, а россияне, еще не оправившиеся от пережитого шока, пытаются заглянуть в ближайшее будущее. Как мы сможем пережить 2015 год, будут ли события разворачиваться по плану 2009 года, либо нас ждет еще неизведанное? Каким образом отреагирует рынок недвижимости, можно ли вообще подготовиться к надвигающимся событиям?

ceni na nedvijimost

Стремительно обрушившиеся на нашу страну события 2008 года были следствием мирового спада, начало которого круто замесили на кризисе ипотеки в Штатах, а продолжение было связано с падением стоимости нефти (от 147 до 51 доллара). Нынешняя ситуация имеет иное происхождение – на нее оказали свое влияние волевые решения, санкции, рост курсов валют, жирная точка над «И» была поставлена ЦБ, повысившим ключевую ставку. Размах событий, постепенное их развитие постоянно комментировалось в СМИ, давая возможность игрокам рынка недвижимости, покупателям, продавцам время для смягчения неожиданных поворотов, принятия кардинальных решений.

Судьба рынка недвижимости в 2015 году напрямую зависит от общего состояния экономики, роста курсов валют, ставок по ипотеке, последние внушают особую тревогу. В течение прошедшего года благодаря валютным скачкам, общей нестабильности в экономике наблюдалось возрастание спроса на рынке недвижимости, касающегося жилья любого уровня. Россияне, имеющие сбережения в отечественной валюте, торопились превратить их в жилые помещения. В новостройках самым востребованным стало бюджетное жилье – студии, недорогие однокомнатные квартиры, недорогие варианты без лишнего промедления исчезали со вторичного рынка.

Покупателями становились люди, запланировавшие подобные приобретения в ближайшем будущем, но ситуация заставляла их действовать немедленно. Исходя из этого, можно сделать предположение, что в начале этого года покупательская активность будет снижена, поскольку спрос уже был удовлетворен. Однако с рынка некуда исчезнуть тем, кто стремится сберечь накопления, тем, кому придется решать проблемы с жильем. Насколько успешными станут их сделки, во многом зависит от состояния ипотечного рынка.

Не исключено, что во второй половине 2015 года произойдет постепенное снижение цен на недвижимость. Взяв за образец Московский регион, можно заметить, что здесь каждая вторая сделка на первичном рынке не обходится без заемных вложений, на вторичном рынке заемные деньги используются при каждой третьей покупке. Если в прошлом году ставка по ипотеке составляла в среднем 12-14% годовых, то сегодня она достигла 16%.

Если ситуация не выровняется в лучшую сторону, ставки останутся столь же высокими, для большинства потенциальных покупателей ипотека станет недоступной. Банки, предпринимая попытки сокращения финансовых рисков, ужесточают требования к клиентам, например, увеличивают первоначальный взнос до 40-50 процентов. Потенциальному покупателю следует внимательно отслеживать реальные действия регуляторов, макроигроков рынка, не слишком доверяя их прилюдным декларациям.

Сейчас на вторичном рынке наблюдается снижение долларовых цен точно на разницу в курсе, однако рублевая стоимость за 1 кв.м повысилась почти на 17 тысяч рублей только за январь. Подобная картина характерна и для новостроек – за январь рублевая стоимость выросла на 19 тысяч рублей. На цены окажут свое влияние курсы валют, положение в строительном бизнесе. Ряд застройщиков приостанавливают проекты, находившиеся в стадии запуска. Проекты, достигшие высокой степени готовности, достраиваются, но им не избежать удорожания стоимости. То есть, предложение уменьшается одновременно со спросом, это станет толчком для приобретения вторичного жилья различной степени комфортности – от построек 60-х годов до квартир в домах 2005-2010 годов выпуска. Стоимость квартир на вторичном рынке будут расти, новые сделки станут совершаться на средства, вырученные от продажи старого жилья.

Однако не следует забывать, что теперь в России имеется целая армия новых владельцев жилой собственности, которая только и ждет удобного момента, чтобы обменять приобретенное впрок на денежный эквивалент. Если же государство окажет поддержку ипотеке, строительной отрасли, банкам, то рынок недвижимости вряд ли испытает серьезные потрясения.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Finova.ru
Комментариев: 12
  1. Юрий

    Я думаю снижение спроса на ипотеку связано скорее с тем, что люди не знают, что будет завтра, останется ли источник дохода, чем повышение ставки по ней. Ну кто в здравом уме, не располагая деньгами для покупки за наличку, будет брать ипотеку, когда завтра могут уволить или цены на продукты взвентить, и на ежемесячный платеж просто не останется денег?

    1. Альбина

      Не думаю что ипотечные кредиты в этом году кого о порадуют. Условия изменяются явно не в пользу заемщиков. Но и на цену недвижимости такие факторы вряд ли значительно могут повлиять на существующие на рынке расценки.

    2. Драйв

      Абсолютно верно. По крайне мере, многие мои знакомые, именно по этому и не решаются оформить ипотеку, потому что нет уверенности в том, что рабочее место завтра еще останется за вами.

    3. Елизавета

      Абсолютно с Вами согласна. Нам вот на предприятии сказали, что в понедельник будет общее собрание в отношении нашего предприятия в целом. Ходят слухи, что его просто продадут. И будем мы работать или нет вопрос остается в подвешенном состоянии.

  2. Филип

    Конечно все закономерно с долларовыми и рублевыми ценами на недвижимость. Одни тянутся за долларом, другим приходится опускаться до рубля. Те, у кого есть опыт в сфере купли продажи квартир, будут выжидать самого выгодного момента и закупят по минимальным ценам их. Пока выжидают.

    1. Тарас

      Не понимаю, почему до сих пор привязка в нашей стране осуществляется к доллару. Строительство ведется за рубли, материалы многие изготавливаются в нашей стране, зарплаты рабочим выдаются так же рублевые. Если отвернуться от фактора влияния доллара все было бы в нашей недвижимости гораздо понятней.

      1. Иосиф

        Не скажите, многие материалы как раз приобретаются за доллары, как и спецтехника. Да и сам привязка существует скорее субъективно. Расчеты то все равно производятся в рубле. Нужно просто воспринимать адекватно колебания цен и не надеяться что цены существенно снизятся.

  3. Ирина

    Если ситуация не изменится, то жилье явно начнет дешеветь, при этом спрос все равно не увеличится. У людей просто не будет средств для покупки квартир. Будут экономить по максимуму.

    1. Карина

      Я думаю, что это уже все экономят. Стоит взглянуть на нынешнюю ситуацию и становится страшно за завтрашний день. О квартире сейчас многие вообще забыли.

  4. Самохин Сергей

    Мне мало верится, что цены на недвижимость могут упасть. Даже если это и произойдет, то недолго продержится. Да, нет. Скорее банки предложат такие условия ипотеки, что многие рискнут оформить.

  5. Труфанов

    Интересно, а если все-таки избавятся от доллара, то сколько будет стоить квартира в рублях?))) Просто само число будет скорее первое время пугать, по крайне мере, я крупные покупки привык делать в долларе.

  6. Ильяс

    Да, ипотека и раньше была доступна избранным, а в 2015 году она вообще уйдет в заоблачные высоты. И социальное жилье сейчас увы, никому не светит. грустно от этого всего.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: