В условиях кризиса даже самые опытные эксперты не решаются дать точные прогнозы поведения цен на рынке недвижимости. В это же время россиянам хочется инвестировать свои деньги в надежные объекты недвижимости. Национальная валюта ведет себя непредсказуемо, да и сами застройщики иной раз отказываются от совместных программ с банками для покупателей.
В одном только сходятся экономисты, что явление это временное, но всегда есть риск потерять выгодные предложения по покупке жилья в новостройках. И хотя никто не знает, как завтра себя поведет рубль (хотя можно догадываться, что рублю суждено падать в этом году еще сильнее), все же эксперты рынка недвижимости выделяют несколько советов, которые помогают покупателям сделать правильное решение.
Как правильно приобрести квартиру в новостройках: советы будущим покупателям
1. Приобретать жилье в такое нелегкое время лучше на среднем или последнем этапе строительства. Если у вас есть на примете застройщики с высоким уровнем репутации на рынке, то можно заключить договора и на покупку жилья ещё на первом стадии, когда только вырыт котлован. Особенно нужно учесть тот факт, что компания не должна быть закредитована, да и участие в проекте государственных банков прибавляет только престижа застройщику.
2. Организация бизнеса также важна. Когда все стадии строительного процесса находятся в рамках одной компании, то руководство может контролировать весь процесс на своем уровне, не завися при этом от поставщиков материала или подрядчиков. Такие «подводные» камни всплыли в момент кризиса 2008 года, когда застройщики из-за перебоя с поставками строительных материалов просто не смогли вовремя и должным образом закончить работу. Но именно из-за этих процессов крупные строительные организации стали сами выпускать светопрозрачные конструкции, входные группы и прочие элементы.
3. Уже на этапе возведения объекта видно, как и что там происходит. Покупателя должен успокоить тот момент, что техника на стройке есть, ведутся соответствующие работы, присутствуют рабочие. Если технологический процесс просчитан по деталям, то даже самые сомневающиеся люди могут увидеть до трех-четырех этажей из монолита или кирпича в месяц, которые сооружает компания. Что касается иной недвижимости из блоков или панелей, то срок окончания работ обычно не превышает семь месяцев.
4. В идеале обращаться к застройщику, который имеет свою историю развития от пяти лет и более. Это позволит вам изучить его деятельность в период кризиса 2008 года. Как предприятие работало в сложных ситуациях, позволит говорить о том, как оно отреагирует в будущем, если будут новые прецеденты. Что касается прошлого опыта, то многие девелоперы перешли на строительство более экономного сегмента недвижимости: небольшие квартиры-студии, реконструкцию бизнес-помещений под жилье и т.д.
5. Стоит посмотреть историю продаж данной компании. Чем больше готовых объектов реализовал застройщик, тем меньше рисков у покупателя. Стало популярным инвестирование денег россиян по методу долевого участия в возведении новостроек.
6. Вас должно насторожить предложение третьей-второй очереди в крупномасштабном строительстве дома. При этом важна валюта и источник денег, которые были вложены в этот объект. Это связано с тем, что закончив с первыми очередями, такие компании перешли к следующим очередям и получили доступ к валютным займам, а в связи с ростом курса выросла и их долговая нагрузка.
7. Нужно получить доступ к структуре кредитных денег, которые были вложены в проект. Тут следует понимать, что если они имеют более 1/3 в общей структуре инвестиций в данную недвижимость, по словам экспертов, высок риск недостроя. Такое утверждение основывается на статистических данных показателей деятельности крупных застройщиков, которые в 2008 году заметно просели в прибыли из-за большого числа кредитов, набранных в свое время.
Если такие нюансы вас беспокоят, то лучше рассмотреть рынок вторичного жилья, где не будет рисков недостроя, изменения конечных дат строительства и замораживания объектов. Но в последнее время покупателям и на этой волне не очень-то и везет. Из-за высокого скачка курсов, многие продавцы просто отказываются от сделок, боясь потерять свои же деньги на продаже домов и квартир.
Эксперты при этом советуют не полагаться на авось и заключать с продавцами первичный договор купли-продажи, где будут расписаны все условия, которые позволят обезопасить сделку: сроки продажи, сумма, валюта сделки и порядок расчетов. Нотариально-заверенный документ может послужить в суде доказательством, так что вы сможете требовать возмещения своих убытков.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Сейчас такое время, что даже проверенные застройщики могут начать подводить по срокам, причем хорошо. А новые застройщики вообще могут обанкротиться. Рискованно очень.
Рискованно всегда было. Сколько по новостям говорили о тех людях, которых вот так кинули на деньги. А люди даже юридически ничего и сделать н могут. Нужно обязательно договор нести юристу и чтобы он все проверил. Потратить на это деньги лучше , чем оказаться в итоге без квартиры и денег вообще.
Я несколько раз уже была готова позвонить застройщикам, выбирала проект квартиры, цена устраивала. там даже кредит предлагали. Но меня отговаривали. и мотивировали тем, что в новостройках очень большая кварплата, в 3-4 раза дороже выходит. Меня этот фактор останавливал. В итоге в старом фонде купила однокомнатную. И жить стала сразу.
Так кварплата зависит не от того, новый дом или старый, а от площади квартиры, числа прописанных и тд. Поэтому можно просто также в новостройке выбрать квартиру небольшой площади, и не нужно будет переплачивать. Например, мы смотрели варианты на spbhomes.ru, там и большие и маленькие и студии — в общем на любой вкус фактически
Я решил вложить в новостройку деньги, потому что знакомый юрист тоже там себе покупал квартиру. Ну я и подумал, что он все моменты юридические учел. Единственное сроки все же на 2 месяца они превысили. Для меня было не критично.
Вам повезло. У меня тоже есть знакомый, но, к сожалению, не юрист. Так он оформил договор и ему уже год как просрочили проект. Он пока так и не въехал в новую квартиру. Просто ужас. Вот поэтому я боюсь покупать такие квартиры. Но цены конечно очень заманчивые.
А как можно получить доступ к структуре кредитных денег, вложенных в проект? Это в договоре прописывается? Я не думаю, что застройщики такую информацию раздают очень просто.
Знаете, я бы не рискнул приобрести жилье в новостройке не на средней стадии строительства, не на последней. Для меня вообще последняя стадия, это когда документы готовы, подключены все коммуникации и т.д.
Согласна. Безусловно, что все советы, которые даны в этой статье, стоит взять на заметку, но приобретать жилье в новостройке, на будь какой стадии строительства, это рискованно. Я рассматриваю только вариант вторичного жилья.
Точно, что если бы мне вдруг сообщили, что я стал в очереди практически первым, то был бы крайне удивлен, с чего бы такое могло произойти? Нет, однозначно, рассматривать вкладывание денег в новостройки, не стоит.
Да лучше я приобрету квартиру » хрущевку» , но зато я точно буду уверен в том, что я деньги не выбросил на ветер и у меня всегда будет крыша над головой. И я всегда смогу ее завещать или подарить. Да даже продать со временем.
Мы сейчас как раз думаем о том, что стоит приобретать вот такие квартиры, с удачным расположением, делать косметический ремонт. Пока сдавать, а когда ситуация улучшится, то продать, добавить денег и купить квартиру современной планировки.
Сейчас многие застройщики продаю уже построенные квартиры в рассрочку и в рублевых ценах. Это очень выгодно. А еще есть практика, когда застройщик. понимая сложившуюся ситуацию. проводит перепланировку уже готовых квартир и из огромных трешек «нарезает» компактные однушки, чтобы найти покупателя.
Покупка жилья в новостройках в принципе не плохая идея только нужно быть аккуратным если собрались покупать то покупайте квартиры в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах.