Инвестиции в недвижимость в Германии. Особенности, доходность, риски.

Все чаще соотечественниками покупка жилья в Европе осуществляется не столько ради дальнейшего проживания, а для сохранения и увеличения собственного капитала. С позиции инвестора вся недвижимость разделяется на коммерческую и жилую. Первая предлагает больший уровень потенциального дохода, вторая же более привлекательна для людей, планирующих в обозримом будущем переезд.

nedvijimost germanii

География инвестирования
Наиболее активная инвесторская деятельность сконцентрирована в Германии. Привлекательность обусловлена тем фактом, что около 60% жителей страны арендуют недвижимость, а значит рынок весьма и весьма перспективный. К тому же Германия имеет четкую политическую модель, стабильную экономику и постоянно растущие цены на жилую и нежилую недвижимость.
Вслед за Германией в списке привлекательности инвестирования стали Латвия и Чехия, прежде всего благодаря территориальной близости, невысоким ценам и быстрорастущей экономике.

Преимущества инвестирования в недвижимость в Германии
Продолжая вопрос инвестиционной привлекательности, стоит выделить пять основных причин вложить деньги именно в это государство:
1. Стабильность экономической и политической ситуации, пожалуй, самый главный фактор. Людям, привыкшим из года в год сталкиваться с финансовыми потрясениями, очень важно найти своим средствам тихую гавань. Германия станет именно такой страной, поскольку на ней держится не только собственная экономика, но и финансово-политический фундамент Евросоюза.
2. Государственное регулирование в области недвижимости. Все правовые отношения между владельцем и арендатором регулируются на законодательном уровне, что снижает до минимума вероятность возникновения спорных ситуаций между ними.
3. Рост рынка недвижимости не останавливался даже в период кризиса. Ориентировочное удорожание квадратного метра составляет от 5% в год.
4. Высокий уровень качества построек. Германия всегда уделяла особое внимание износостойкости и долговечности всех произведенных на территории государства товаров. Недвижимость тем более выполнена с учетом всех стандартов и не потребует дополнительных трат на ремонт или обновление оборудования.
5. Количество людей, которые арендуют жилье в крупных городах, достигает 90%. Квартира или отель, купленный в таком городе, будет постоянно востребованы.
?

Цена вопроса
Стоимость жилой недвижимости в Германии колеблется от 100 до 250 тысяч евро, коммерческой – 1,5 – 3,0 млн евро. Налог на покупку составляет от 3,5 до 6,5% и зависимости от города, в котором расположена недвижимость. Оформление и внесение необходимых записей в реестры потребует еще 1,5%.

Недвижимость в Германии дорожает стабильно из года в год. Особый толчок дал кризис 2008 года. В столице за последние 6-7 лет она выросла более чем на 40%, в других крупных городах рост такой же высокий и стабильный. В Западной Германии стоимость одного квадратного метра на 50% выше, чем в Восточной. Самый дорогой город для инвестирования – Мюнхен, здесь за квадратный метр придется отдать почти 6000 евро. Высоким спросом, а соответственно и высокой ценой отличается недвижимость в туристических городах. Стоимость жилья здесь будет в 3-4 раза выше чем в любом, непривлекательном для туристов городе.

Расходы при эксплуатации жилья
Расходы во время пользования недвижимостью формируются из налогов, страховых взносов, коммунальных платежей, оплаты услуг управляющей компании и платежей по кредиту, если таковой был взят для покупки недвижимости. В случае если жилье сдается в аренду, то большинство из этих расходов ложится на плечи жильцов. Владелец платит только страховку, подоходный налог и услуги компании. Содержание квартиры обойдется до 1500 евро в год, дома – до 3500 евро.

Налог на недвижимость рассчитывается следующим образом: государственный оценщик определяет стоимость жилья, от которой берется 0,35% и умножается на коэффициент. Оценка проводится только государственными органами, раз в три года. Для каждого города коэффициент свой. Например, в Берлине – 8,1; Мюнхене – 5,35; Франкфурте – 4,6.
Владелец платит подоходный налог, ставка которого варьируется от 0 до 45% в зависимости от уровня дохода. До 8004 евро ставка будет нулевой.
Страхование добровольное и составляет в среднем около 200 в год, коммунальные платежи в зависимости от населенного пункта составляют 20 – 25 евро евро/м2 в год.

Доходность
Плата за аренду в среднем составляет около 10 евро/м2. В Мюнхене она самая высокая – 15 евро/м2 в месяц. При таких тарифах средняя ожидаемая доходность жилой, равно как и коммерческой недвижимости, в Германии составляет около 10% в год. По словам экспертов в этой области, ожидания получить более высокую доходность совершенно оторваны от реальности.

На увеличение показателя доходности, прежде всего, влияет вовлеченность самого владельца в коммерческую жизнь его инвестиций. Чем больше он будет участвовать в этом процессе, тем выше и будет окупаемость. Если же все заботы по работе с недвижимостью будут делегироваться управляющей компании, то стоит рассчитывать и вовсе на 5-7% в год.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Finova.ru
Комментариев: 12
  1. Гоша

    Может, конечно, Евросоюз и держится на Германии, но у нас там есть знакомые, которые уже просто волком воюют от Евросоюза. Не могу сказать, что Германия страна стабильности, скорее сейчас там все не так спокойно, как может показаться на первый взгляд.

  2. Лиза

    Если говорить о приобретении недвижимости в этой стране, то можно и подумать на этот счет. Но я приобрету в любой стране недвижимость только в и у меня там будут проживать близкие, или проверенные друзья, которые смогут присмотреть за квартирой или домом, пока меня там нет.

  3. Захар

    Так как я не вижу, чтобы эта страна встала на сторону России, то буду вкладывать свои деньги только на территории родной страны. По крайне мере, здесь я смогу решить какие-то вопросы или проблемы, которые могут возникнуть в любом случае, а вот в Германии, я никто и звать меня никак.

    1. Василек

      Логично предположить даже тот вариант, что если вдруг вы станете затапливать соседей, то вы не сможете сию секунду оказаться в Германии для того чтобы решить этот вопрос. Для этого надо не только приобрести там недвижимость, но еще и остаться жить там.

  4. Светлана Р.

    Я так понимаю, что Германия находится в плачевном состоянии и они таким образом хотят привлечь хоть какой-то финансовый поток в свою страну? Но это глупо, я не рассматриваю эту страну как вариант для приобретения жилья.

    1. Натэлла

      Я так думаю, что после того как Россия предъявила счет за нанесенный ущерб Германией во время ВОВ, Германия решила, что надо где-то найти такие деньги, а они там не малые, поэтому и предложили такой способ, как приобретать в их стране недвижимость.

  5. Ирма

    Я бы рассмотрела такой вариант, но только в том случае, если бы там цены упали, с работой было попроще. Германия на самом деле хорошая страна. Там как и везде, есть города в которых больше нищеты, но есть и такие города, которые могут гордиться своим процветанием.

    1. Карина

      То же самое можно сказать и о России. А в Германии к русским не такое отношение. Все таки для нас там мало престижной работы. Мой муж вообще говорит, что русские в Германии как таджики в России. Только для рабочих специальностей.

  6. Роза

    У нас есть знакомый, который наоборот хотел очень сильно к нам переехать жить, заняться строительством, потому что в Германии уже все земли заняты и им развернуться негде. Для того чтобы там жить, надо мыслить как они, не все смогут, там совсем другой менталитет.

  7. Викинг

    Мне часто приходится бывать по рабочим вопросам в Германии. Страна контрастов, и меня это совсем не удивляет. Рассматривать покупку квартиры я бы не стал, а вот покупку офисного помещения, так чтобы был второй этаж, где можно будет разместить свое жилье, это мне больше по душе.

  8. Евгения

    Я не пойму, чего в эту германию так рвутся? Конечно там уровень социальной защиты высокий и дороги хорошие но это все. Немцы очень своеобразный народ. Все равно русские там кучками держатся, друг за друга. Неужели в России мало мест хороших? А недвижимость купить ради сдачи можно ив Москве и в Питере. Не менее выгодно.

  9. Олег

    Лучше покупать недвижимость в Венгрии — и дешевле, и владельцам недвижимости а так же н-нной суммы на банковском счете там радушно предлагают еврогражданство. А вот в Германии получить гражданство будет большой проблемой.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: