Инвестиции в недвижимость в Германии. Особенности, доходность, риски.

Все чаще соотечественниками покупка жилья в Европе осуществляется не столько ради дальнейшего проживания, а для сохранения и увеличения собственного капитала. С позиции инвестора вся недвижимость разделяется на коммерческую и жилую. Первая предлагает больший уровень потенциального дохода, вторая же более привлекательна для людей, планирующих в обозримом будущем переезд.

nedvijimost germanii

География инвестирования
Наиболее активная инвесторская деятельность сконцентрирована в Германии. Привлекательность обусловлена тем фактом, что около 60% жителей страны арендуют недвижимость, а значит рынок весьма и весьма перспективный. К тому же Германия имеет четкую политическую модель, стабильную экономику и постоянно растущие цены на жилую и нежилую недвижимость.
Вслед за Германией в списке привлекательности инвестирования стали Латвия и Чехия, прежде всего благодаря территориальной близости, невысоким ценам и быстрорастущей экономике.

Преимущества инвестирования в недвижимость в Германии
Продолжая вопрос инвестиционной привлекательности, стоит выделить пять основных причин вложить деньги именно в это государство:
1. Стабильность экономической и политической ситуации, пожалуй, самый главный фактор. Людям, привыкшим из года в год сталкиваться с финансовыми потрясениями, очень важно найти своим средствам тихую гавань. Германия станет именно такой страной, поскольку на ней держится не только собственная экономика, но и финансово-политический фундамент Евросоюза.
2. Государственное регулирование в области недвижимости. Все правовые отношения между владельцем и арендатором регулируются на законодательном уровне, что снижает до минимума вероятность возникновения спорных ситуаций между ними.
3. Рост рынка недвижимости не останавливался даже в период кризиса. Ориентировочное удорожание квадратного метра составляет от 5% в год.
4. Высокий уровень качества построек. Германия всегда уделяла особое внимание износостойкости и долговечности всех произведенных на территории государства товаров. Недвижимость тем более выполнена с учетом всех стандартов и не потребует дополнительных трат на ремонт или обновление оборудования.
5. Количество людей, которые арендуют жилье в крупных городах, достигает 90%. Квартира или отель, купленный в таком городе, будет постоянно востребованы.

Цена вопроса
Стоимость жилой недвижимости в Германии колеблется от 100 до 250 тысяч евро, коммерческой – 1,5 – 3,0 млн евро. Налог на покупку составляет от 3,5 до 6,5% и зависимости от города, в котором расположена недвижимость. Оформление и внесение необходимых записей в реестры потребует еще 1,5%.

Недвижимость в Германии дорожает стабильно из года в год. Особый толчок дал кризис 2008 года. В столице за последние 6-7 лет она выросла более чем на 40%, в других крупных городах рост такой же высокий и стабильный. В Западной Германии стоимость одного квадратного метра на 50% выше, чем в Восточной. Самый дорогой город для инвестирования – Мюнхен, здесь за квадратный метр придется отдать почти 6000 евро. Высоким спросом, а соответственно и высокой ценой отличается недвижимость в туристических городах. Стоимость жилья здесь будет в 3-4 раза выше чем в любом, непривлекательном для туристов городе.

Расходы при эксплуатации жилья
Расходы во время пользования недвижимостью формируются из налогов, страховых взносов, коммунальных платежей, оплаты услуг управляющей компании и платежей по кредиту, если таковой был взят для покупки недвижимости. В случае если жилье сдается в аренду, то большинство из этих расходов ложится на плечи жильцов. Владелец платит только страховку, подоходный налог и услуги компании. Содержание квартиры обойдется до 1500 евро в год, дома – до 3500 евро.

Налог на недвижимость рассчитывается следующим образом: государственный оценщик определяет стоимость жилья, от которой берется 0,35% и умножается на коэффициент. Оценка проводится только государственными органами, раз в три года. Для каждого города коэффициент свой. Например, в Берлине – 8,1; Мюнхене – 5,35; Франкфурте – 4,6.
Владелец платит подоходный налог, ставка которого варьируется от 0 до 45% в зависимости от уровня дохода. До 8004 евро ставка будет нулевой.
Страхование добровольное и составляет в среднем около 200 в год, коммунальные платежи в зависимости от населенного пункта составляют 20 – 25 евро евро/м2 в год.

Доходность
Плата за аренду в среднем составляет около 10 евро/м2. В Мюнхене она самая высокая – 15 евро/м2 в месяц. При таких тарифах средняя ожидаемая доходность жилой, равно как и коммерческой недвижимости, в Германии составляет около 10% в год. По словам экспертов в этой области, ожидания получить более высокую доходность совершенно оторваны от реальности.

На увеличение показателя доходности, прежде всего, влияет вовлеченность самого владельца в коммерческую жизнь его инвестиций. Чем больше он будет участвовать в этом процессе, тем выше и будет окупаемость. Если же все заботы по работе с недвижимостью будут делегироваться управляющей компании, то стоит рассчитывать и вовсе на 5-7% в год.

Что можно сделать прямо сейчас:
  1. Пройдите наш бесплатный видеокурс Cтабильный доход на недвижимости с нуля (кликабельно!) и узнайте как начать инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход, даже с небольшими суммами.
  2. Скачайте нашу бесплатную PDF-книгу — Как инвестировать в доходные дома и получать 80-100% годовых от сдачи в аренду или от 100 до 300 000 чистого арендного дохода в месяц
  3. Посмотрите видео 10 секретов, которые скрывают богатые люди
1 плохо2 так себе3 сойдет4 хорошо5 отлично! (2голос(ов), средний: 4,50 из 5)
Загрузка…

Что еще почитать по теме:

Комментарии

  1. Гоша

    Ответить

  2. Лиза

    Ответить

  3. Захар

    Ответить

    • Василек

      Ответить

  4. Светлана Р.

    Ответить

    • Натэлла

      Ответить

  5. Ирма

    Ответить

    • Карина

      Ответить

  6. Роза

    Ответить

  7. Викинг

    Ответить

  8. Евгения

    Ответить

  9. Олег

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *