Инвестиции в недвижимость: реальный способ сохранить средства во время кризиса

Одним из самых надежных инвестиционных инструментов, особенно в период экономического спада в стране или финансового кризиса, является недвижимость, ведь после окончания «смутного времени» квартиры, загородные дома и объекты нежилого фонда становятся крайне востребованными, поэтому их цена начинает резко расти, поднимаясь на 1,5%-2% за 3-4 месяца. Конечно, такое капиталовложение нельзя назвать ликвидным, к тому же оно требует достаточно солидных первичных финансовых затрат, но зато доходность, которую может принести недвижимость, оказывается значительно выше, чем доходность, сформированная другими активами – депозитарным вкладом, инвестициями в банковский металл либо ценные бумаги. Особенно справедливым данное утверждение можно назвать, когда недвижимость используется в качестве постоянного, а не разового источника дохода, выступая объектом долгосрочной и краткосрочной аренды. А если учесть, что сегодня, когда курс рубля в России упал, а вместе с ним начала снижаться и продажная стоимость жилья на первичном и вторичном рынке, его покупка становится крайне выгодной операцией. Причем, речь идет, как о среднесрочной, так и долгосрочной перспективе.

investicii v nedvijimost

Справедливость этих слов доказать просто – в годы последнего мирового финансового кризиса (2008-2010 гг.) цена жилья на рынке России снизилась на 20%, заставив своих владельцев всерьез запаниковать, но уже в конце 2010 года недвижимость начала стремительно дорожать и полностью восстановила свои позиции уже спустя 2 месяца. В результате те, кто вложил средства в ее приобретение в 2008 году, смог получить от реализации в 2011 году свыше 30% дохода. И заметьте, это чистая прибыль, из которой уже вычтен показатель индекса инфляции.

Но следует помнить, что если рассматривать недвижимость в качестве объекта инвестиции, то есть смысл прислушаться к рекомендациям опытных риэлторов, хорошо изучивших тенденции данного сегмента рынка, а они таковы:

— недвижимость сегодня лучше приобретать в небольших городах, с динамично развивающейся экономикой и выгодными перспективами для бизнеса (далее мы объясним, почему на первый план вышли именно такие населенные пункты, а не Москва или Санкт-Петербург);
— на окупаемость инвестиции следует рассчитывать не ранее, чем через 3 года;
— предпочтительней приобретать недвижимость первичного, а не вторичного рынка, поскольку в годы кризиса, первая «волна» финансовых проблем затрагивает именно вторичное жилье.

Когда выгодно осуществлять покупку недвижимости?
Согласно советам аналитиков резкое понижение стоимости жилья можно ожидать уже в конце сентября – начале октября, поскольку риэлторы будут вынуждены снизить свои позиции, что связано, как с девальвацией национальной валюты, так и с уменьшением рыночного спроса на жилье (не забывайте, что ипотека уже подорожала, и будет дорожать дальше).

Пик рецессии аналитики связывают, скорее, с I-ой половиной следующего года, когда она проявится в виде:

— ввода в эксплуатацию целого ряда новостроек в современных комфортабельных жилых комплексах;
— превышения предложений, которые может предоставить рынок, над спросом;
— снижения стоимости недвижимости.

Но такая ситуация продлится не более года – в 2017 г. рынок начнет восстанавливаться, оживляться, поскольку экономика постепенно стабилизируется. Именно тогда, граждане, не побоявшиеся рискнуть в 2015-2016 гг. смогут, наконец, добиться «сатисфакции» и получить солидную коммерческую выгоду от продажи жилья, а небольшой, но постоянный доход они смогут иметь и в годы «затишья», если будут сдавать приобретенное жилье в аренду.

И, наконец, два слова о недвижимости в Европе. В 2015 году самыми перспективными городами стали Дублин (Ирландия), Гамбург и Берлин (Германия), Мадрид (Испания). Недвижимость в этих городах уже к концу следующего года возрастет в цене, чему поспособствует диверсифицированная экономика этих государств и значительно увеличившееся количество населения, а сегодня она находится на том уровне, когда становится очень привлекательной для покупки.

Кстати, спешим успокоить тех, кто «опасается» недвижимости из-за введения в 2015 году налога на объекты такого имущества, который заменил существовавший ранее сбор. Налог будет рассчитан по кадастровой системе, а это означает, что вычета, связанного с наличием дополнительного объекта недвижимого имущества, имеющегося в собственности граждан, не будет, ведь в 2015 году его планируют изымать только в городах, имеющих федеральное значение. В полной мере, по всей территории России, данный вид налогообложения будет введен лишь к 2020 году, поэтому время, чтобы заработать на недвижимости, у его владельца еще есть. Необходимо лишь приобрести объект в развивающемся населенном пункте страны и продать его в период с 2017 по 2019 года (это как раз то разъяснение, которое мы обещали дать в начале статьи).
Таким образом, можно сделать один вывод, что граждане, которые объективно оценили уровень падения рубля и те последствия, которые могут ожидать депозитный вклад или «домашнюю кубышку», уже вложили (или планируют вложить) средства в недвижимость, как российскую, так и европейскую. Ближайший год-два это приобретение не станет «золотым», но уже с 2017 года, недвижимость начнет расти в цене, поэтому успев продать свое имущество в этот период, инвестор сумеет отлично заработать и при этом избежать уплаты налогового сбора, то есть дополнительных затрат.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Finova.ru
Комментариев: 4
  1. Лера

    Я всегда считала недвижимость — отличным вариантом для инвестирования. Это то, что всегда можно пощупать, так сказать. Всегда можно сдать, можно продать. Только для этого сбережения должны быть приличные.

    1. Кузьмин

      Золото тоже можно пощупать. Но вот конечно кроме того, что оно лежит в сейфе, толку от него нет. Только надеяться на рост цены, чтобы инфляцию покрыть. Вообще хорошо недвижимость иметь в разных регионах мира.

  2. Виктор

    Недвижимость далеко не всегда является инвестиционным объектом именно с целью заработка. Скорее для сохранения средств и инфляцию покрывает, если сдавать недвижимость. Плюс заработок будет. В краткосрочном периоде лучше зарабатывать на валюте.

  3. Кристина

    Я наоборот жду снижения цен на недвижимость. Давно хочу приобрести, но пока хватало только на двухкомнатную квартиру. Сейчас уже думаю о трехкомнатной. Думаю снижение спроса немного цены снизит. Ну по крайней мере очень надеюсь на это.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: