Инвестиции в недвижимость: реальный способ сохранить средства во время кризиса

Одним из самых надежных инвестиционных инструментов, особенно в период экономического спада в стране или финансового кризиса, является недвижимость, ведь после окончания «смутного времени» квартиры, загородные дома и объекты нежилого фонда становятся крайне востребованными, поэтому их цена начинает резко расти, поднимаясь на 1,5%-2% за 3-4 месяца. Конечно, такое капиталовложение нельзя назвать ликвидным, к тому же оно требует достаточно солидных первичных финансовых затрат, но зато доходность, которую может принести недвижимость, оказывается значительно выше, чем доходность, сформированная другими активами – депозитарным вкладом, инвестициями в банковский металл либо ценные бумаги. Особенно справедливым данное утверждение можно назвать, когда недвижимость используется в качестве постоянного, а не разового источника дохода, выступая объектом долгосрочной и краткосрочной аренды. А если учесть, что сегодня, когда курс рубля в России упал, а вместе с ним начала снижаться и продажная стоимость жилья на первичном и вторичном рынке, его покупка становится крайне выгодной операцией. Причем, речь идет, как о среднесрочной, так и долгосрочной перспективе.

investicii v nedvijimost

Справедливость этих слов доказать просто – в годы последнего мирового финансового кризиса (2008-2010 гг.) цена жилья на рынке России снизилась на 20%, заставив своих владельцев всерьез запаниковать, но уже в конце 2010 года недвижимость начала стремительно дорожать и полностью восстановила свои позиции уже спустя 2 месяца. В результате те, кто вложил средства в ее приобретение в 2008 году, смог получить от реализации в 2011 году свыше 30% дохода. И заметьте, это чистая прибыль, из которой уже вычтен показатель индекса инфляции.

Но следует помнить, что если рассматривать недвижимость в качестве объекта инвестиции, то есть смысл прислушаться к рекомендациям опытных риэлторов, хорошо изучивших тенденции данного сегмента рынка, а они таковы:

— недвижимость сегодня лучше приобретать в небольших городах, с динамично развивающейся экономикой и выгодными перспективами для бизнеса (далее мы объясним, почему на первый план вышли именно такие населенные пункты, а не Москва или Санкт-Петербург);
— на окупаемость инвестиции следует рассчитывать не ранее, чем через 3 года;
— предпочтительней приобретать недвижимость первичного, а не вторичного рынка, поскольку в годы кризиса, первая «волна» финансовых проблем затрагивает именно вторичное жилье.

Когда выгодно осуществлять покупку недвижимости?
Согласно советам аналитиков резкое понижение стоимости жилья можно ожидать уже в конце сентября – начале октября, поскольку риэлторы будут вынуждены снизить свои позиции, что связано, как с девальвацией национальной валюты, так и с уменьшением рыночного спроса на жилье (не забывайте, что ипотека уже подорожала, и будет дорожать дальше).

Пик рецессии аналитики связывают, скорее, с I-ой половиной следующего года, когда она проявится в виде:

— ввода в эксплуатацию целого ряда новостроек в современных комфортабельных жилых комплексах;
— превышения предложений, которые может предоставить рынок, над спросом;
— снижения стоимости недвижимости.

Но такая ситуация продлится не более года – в 2017 г. рынок начнет восстанавливаться, оживляться, поскольку экономика постепенно стабилизируется. Именно тогда, граждане, не побоявшиеся рискнуть в 2015-2016 гг. смогут, наконец, добиться «сатисфакции» и получить солидную коммерческую выгоду от продажи жилья, а небольшой, но постоянный доход они смогут иметь и в годы «затишья», если будут сдавать приобретенное жилье в аренду.

И, наконец, два слова о недвижимости в Европе. В 2015 году самыми перспективными городами стали Дублин (Ирландия), Гамбург и Берлин (Германия), Мадрид (Испания). Недвижимость в этих городах уже к концу следующего года возрастет в цене, чему поспособствует диверсифицированная экономика этих государств и значительно увеличившееся количество населения, а сегодня она находится на том уровне, когда становится очень привлекательной для покупки.

Кстати, спешим успокоить тех, кто «опасается» недвижимости из-за введения в 2015 году налога на объекты такого имущества, который заменил существовавший ранее сбор. Налог будет рассчитан по кадастровой системе, а это означает, что вычета, связанного с наличием дополнительного объекта недвижимого имущества, имеющегося в собственности граждан, не будет, ведь в 2015 году его планируют изымать только в городах, имеющих федеральное значение. В полной мере, по всей территории России, данный вид налогообложения будет введен лишь к 2020 году, поэтому время, чтобы заработать на недвижимости, у его владельца еще есть. Необходимо лишь приобрести объект в развивающемся населенном пункте страны и продать его в период с 2017 по 2019 года (это как раз то разъяснение, которое мы обещали дать в начале статьи).
Таким образом, можно сделать один вывод, что граждане, которые объективно оценили уровень падения рубля и те последствия, которые могут ожидать депозитный вклад или «домашнюю кубышку», уже вложили (или планируют вложить) средства в недвижимость, как российскую, так и европейскую. Ближайший год-два это приобретение не станет «золотым», но уже с 2017 года, недвижимость начнет расти в цене, поэтому успев продать свое имущество в этот период, инвестор сумеет отлично заработать и при этом избежать уплаты налогового сбора, то есть дополнительных затрат.

Что можно сделать прямо сейчас:
  1. Пройдите наш бесплатный видеокурс Cтабильный доход на недвижимости с нуля (кликабельно!) и узнайте как начать инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход, даже с небольшими суммами.
  2. Скачайте нашу бесплатную PDF-книгу — Как инвестировать в доходные дома и получать 80-100% годовых от сдачи в аренду или от 100 до 300 000 чистого арендного дохода в месяц
  3. Посмотрите видео 10 секретов, которые скрывают богатые люди
1 плохо2 так себе3 сойдет4 хорошо5 отлично! (3голос(ов), средний: 4,67 из 5)
Загрузка…

Что еще почитать по теме:

Комментарии

  1. Лера

    Ответить

    • Кузьмин

      Ответить

  2. Виктор

    Ответить

  3. Кристина

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *